在建工程项目清算流程详解及价值解读

《深入解析在建工程项目清算流程》

一、引言

在建工程项目的清算对于项目的圆满结束、财务的精确结算以及各方权益的有力保障具有举足轻重的地位。一份条理分明的在建工程项目清算流程表能够有力确保整个清算进程井然有序地进行。本文将全方位、细致入微地剖析在建工程项目清算流程表中的各个环节，从项目清算的前期准备至最终的结算与归档等各个方面展开详尽的论述。

二、项目清算准备阶段

（一）组建高效清算团队

一个专业、高效的清算团队是确保项目清算顺利进行的关键所在。该团队应由项目经理、财务人员、工程技术专家以及法务人员等多元化人才构成。项目经理需肩负起整体协调与项目把控的重任，财务人员则负责精准处理资金往来、成本核算等核心财务事务，工程技术人员的职责是评估工程完成情况与质量验收事宜，而法务人员则需严格把关清算过程中的法律合规性。例如，在一项大型建筑工程的清算过程中，项目经理需全面统筹清算小组的各项任务，财务人员要对每一笔收支进行仔细核对，工程技术人员的精准判断对未完成或存在质量争议的工程部分至关重要，法务人员则需细致审查合同条款以明确各方的权利与义务。

（二）全面收集项目资料

全面且细致地收集项目资料是清算准备阶段的核心要点。这些资料涵盖了项目立项文件、招投标文件、工程合同（包括主合同和各类分包合同）、工程变更通知、施工图纸、工程进度报告、质量检验报告、材料设备采购清单以及付款凭证等。以一座桥梁建设项目为例，工程变更通知若遗漏，将导致工程量计算和造价调整不准确。因此，所有资料必须整理分类并妥善存储，以便后续查阅使用。可建立电子文档库或实体档案库，按时间顺序或项目板块进行分类。

（三）详尽清查项目资产与负债

1. 资产清查

对于在建工程项目中的资产清查，重点在于已购置的原材料、设备和临时设施等。需盘点原材料的剩余数量，并根据采购价格计算其价值。如某在建厂房项目中剩余的钢材、水泥等原材料，要实地清点数量，结合当时的采购单价计算剩余价值。在设备方面，要检查设备的状态，是全新未使用、已使用但仍可正常运行还是已经损坏需要维修或报废。对于临时设施，如工地上的活动板房、临时道路等，要评估其剩余使用价值或者拆除费用。

1. 负债清查

负债清查主要是梳理项目尚未支付的款项，如应付给供应商的货款、应付给施工队伍的工程款、应付的水电费等。需仔细核对每一笔应付款项的金额、支付条件和期限。如有些供应商的货款可能存在分批支付的情况，并且根据合同约定，最后一批货款的支付可能与工程质量保证期相关联。清查负债时还需注意是否存在逾期未付的款项，以避免产生不必要的法律纠纷和额外费用。

三、项目工程验收

（一）工程实体验收

1. 严格依据施工图纸和相关规范标准

工程技术人员认真按照施工图纸和国家、行业相关规范标准对工程实体进行全面验收。例如在住宅建设项目中，墙体的垂直度、平整度、房间的净高、门窗的安装位置和开启方向等都务必达到相应的标准。验收过程中要做好详细的记录，并对不符合要求的地方予以明确指出，同时评估整改所需的成本和时间。若存在较为严重的质量问题，可能需要进行返工处理，这将直接影响项目的清算进度和最终造价。

1. 分部分项验收

工程通常由多个分部分项工程所组成，如建筑工程中的地基与基础、主体结构、屋面工程等。每一个分部分项工程都需要单独进行验收。以主体结构验收为例，需仔细检查混凝土的强度、钢筋的布置、梁和柱的尺寸等是否满足设计要求。唯有各分部分项工程验收合格后，方能进行整体工程的验收。验收结果必须形成书面报告，参与验收的各方（建设单位、施工单位、监理单位等）均需签字确认。

（二）工程资料验收

1. 施工资料

施工资料涵盖了施工日志、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量检验评定记录等。施工日志详细记录了工程施工过程中的日常状况，例如天气状况对施工的影响、施工人员的出勤情况等；隐蔽工程验收记录则反映了那些在后续工序覆盖后无法直接查看的工程部位（如地下基础工程中的钢筋绑扎、管道埋设等）的验收情况。这些施工资料是工程质量追溯的重要依据，在验收时务必确保其完整、真实、有效。

1. 竣工图绘制与审核

竣工图是工程竣工后的实际反映，它与施工图纸可能存在一定的差异，因为在施工过程中可能会出现工程变更。竣工图的绘制要精确无误，清晰标注出所有的变更内容。例如，在装修工程中，如果改变了房间的布局或者水电线路走向，都要在竣工图上明确体现。竣工图绘制完成后，需经过相关部门和人员的严格审核，确保其符合工程实际情况并且能够作为后续维护、改造等工作的参考依据。

四、工程造价结算

（一）工程量计算

1. 依据验收结果精准确定实际工程量

工程量计算乃是工程造价结算的根本依据。需依据工程实体验收结果以及竣工图来确定实际完成的工程量。对于一些容易引发争议的工程量，如土方工程中的挖土量、填方量，务必采用科学合理的测量方法。例如，可利用全站仪、水准仪等测量仪器展开实地测量，或者依据施工过程中的原始记录（如运输车辆的车次、装载量等）来进行计算。在确定实际工程量时，要扣除未完成部分的工程量，同时对于因工程变更而增加或者减少的工程量也要准确进行计算。

1. 明确不同计价方式下的工程量计算规则

在不同的计价方式（如定额计价、工程量清单计价）下，工程量的计算规则存在差异。定额计价模式下，工程量计算通常依照国家或地方颁布的定额规定执行，而工程量清单计价模式下，则要严格遵循工程量清单的编制规则。例如，在定额计价中，墙面抹灰工程量的计算可能会考量门窗洞口侧壁的面积，而在工程量清单计价中，则一般不计算门窗洞口侧壁的面积。故而，在进行工程造价结算时，要清晰明确项目所采用的计价方式，并按照相应的规则来计算工程量。

（二）工程价款计算

1. 合理套用定额或单价

若采用定额计价方式，就需要依据工程所属地区、工程类别等因素来套用相应的定额子目，进而确定人工、材料、机械台班的单价。在套用定额时，要留意定额的时效性和适用范围。例如，某些新型建筑材料可能在旧版定额中没有对应的子目，这时就需要参照类似材料的定额子目或者进行补充定额的编制。对于采用工程量清单计价的项目，则按照合同约定的综合单价来计算工程价款。综合单价涵盖了完成一个规定计量单位的分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并且要充分考虑一定的风险因素。

1. 细致考虑工程变更价款调整

工程变更常常会引发工程价款的调整。当发生工程变更时，首先要判定变更是否完全符合合同约定的变更程序。如果符合，那么对于变更部分的价款计算，就需依据合同约定的变更价款计算方法来进行。常见的变更价款计算方法有按原合同单价计算、重新组价等。例如，倘若工程变更仅仅是工程量的增减，并且原合同中有相应的单价，一般要按照原合同单价乘以变更后的工程量来计算变更价款；如果原合同中没有适用的单价，那么就需要重新组价，重新组价时要综合考虑市场价格水平、施工工艺难度等诸多因素。

（三）工程价款审核与支付

1. 建设单位严格审核

建设单位需对施工单位提交来的工程价款结算资料展开全面而细致的审核。审核内容涵盖工程量计算的准确性、单价的套用是否恰当、工程变更价款调整的合理性等方面。建设单位可以委托专业的造价咨询机构来进行审核，以此来有力确保审核结果的公正性与准确性。在审核过程中，倘若发现问题，要立即与施工单位进行沟通交流，要求其及时补充资料或者进行调整修正。例如，在建设单位审核某建筑工程的结算资料时，发现施工单位提交的外墙保温工程量计算存在错误，建设单位应立即要求施工单位重新核对并报送准确的资料。

结尾号召

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